Att hyra ut sin bostad i Spanien – regler, skatter och fallgropar

Många svenskar som äger bostad i Spanien väljer att hyra ut den, antingen för att täcka kostnader eller som en långsiktig investering. Men att hyra ut sin bostad i Spanien är inte alltid så enkelt – det finns regler att följa, skatter att betala och vanliga misstag att undvika. Här går vi igenom vad du bör tänka på innan du hyr ut din bostad.

Korttidsuthyrning vs. långtidsuthyrning – vad gäller?

Beroende på om du hyr ut på kort eller lång sikt gäller olika regler:

• Korttidsuthyrning (under 2 månader): Kräver ofta turistlicens och registrering hos kommunen. Många autonoma regioner, inklusive Andalusien, har strikta regler för semesteruthyrning.
• Långtidsuthyrning (över 2 månader): Kräver inget särskilt tillstånd, men hyresavtal måste följa spansk hyreslagstiftning (LAU – Ley de Arrendamientos Urbanos). Hyresgäster har ofta starkt skydd, och det kan vara svårt att säga upp dem.

Tips: Kontrollera vad som gäller i just din region! Många kommuner har begränsningar för korttidsuthyrning, särskilt i turisttäta områden.

Skatter vid uthyrning av bostad i Spanien

Som svensk fastighetsägare i Spanien måste du betala skatt på din uthyrningsinkomst – även om du bor i Sverige!

Ej resident i Spanien:

• 24% skatt på bruttohyresintäkten (19% om du är EU-medborgare)
• Inga avdrag för kostnader om du inte är resident

Resident i Spanien:

• Hyresintäkten beskattas som inkomst
• Möjlighet att dra av kostnader som underhåll, räntor och fastighetsavgifter

Deklaration: Du måste rapportera inkomster kvartalsvis till den spanska skattemyndigheten (Hacienda). Uthyrning i Spanien ska även deklareras i Sverige om du är skattskyldig där.

Fallgropar att undvika

Ingen turistlicens? Höga böter! – Många regioner kräver att du registrerar din bostad som turistboende. Utan licens kan du få böter på upp till 150 000 euro.

Orealistiska förväntningar på intäkter – Många underskattar underhållskostnader och tomma perioder mellan hyresgäster.

Svårigheter att vräka hyresgäster – Om du hyr ut på lång sikt kan det vara komplicerat att få tillbaka din bostad om hyresgästen vägrar flytta.

Försäkring saknas – En vanlig hemförsäkring täcker oftast inte skador vid uthyrning. Se till att du har rätt skydd!

Ska du hyra ut privat eller via en förmedling?

Du kan antingen hantera uthyrningen själv eller använda en uthyrningsförmedling.

• Privat uthyrning: Större kontroll, men mer administration och ansvar
• Förmedling: Sköter allt från bokningar till underhåll – men tar en del av intäkterna (vanligtvis 15-30%)

Tips: Om du hyr ut på distans kan en lokal agent vara värd investeringen för att hantera nycklar, städning och problem med hyresgäster.

Så kommer du igång

• Kontrollera lokala regler för uthyrning i din region
• Ansök om turistlicens om du hyr ut korttid
• Deklarera din inkomst och betala skatt i tid
• Använd ett vattentätt hyresavtal på spanska
• Se över din försäkring och eventuella säkerhetsåtgärder

Att hyra ut sin bostad i Spanien kan vara lönsamt, men kräver planering. Genom att förstå reglerna och undvika de vanligaste misstagen kan du maximera din hyresintäkt och minimera riskerna.

Har du erfarenhet av att hyra ut din bostad i Spanien? Dela gärna dina tips och erfarenheter!