Din trygghetsguide: Så undviker du bedrägerier och bostadsfällor i Spanien 2025

Skydda dig mot bedrägerier och bostadsfällor i Spanien – en personlig guide för 2025

Drömmen om ett eget hem i Spanien är stark bland svenskar, men vägen dit kan kantas av både fallgropar och bedrägerier. Särskilt längs de populära kuststräckorna lockas många av fantastiska annonser – och ibland går det alldeles för fort. För att göra din flytt tryggare och din investering säkrare har vi sammanställt handfasta råd, konkreta situationer och pålitliga länkar. Oavsett om du hyr för första gången, funderar på att köpa semesterlägenhet eller vill investera för framtiden, kan du här undvika de vanligaste misstagen.

Varför är riskerna större nu?

Trycket på bostadsmarknaden i Spanien har aldrig varit större. Fler svenskar än någonsin söker sig till områden som Costa del Sol, Costa Blanca och Kanarieöarna – vilket även lockar mindre seriösa aktörer. Digitala bluffar, falska annonser och olicensierade mäklare har blivit vardag på många orter. För att undvika obehagliga överraskningar gäller det att vara noggrann redan från start och våga ställa krav.

Vanliga fällor – så känns bedrägerier igen

• Falska annonser: "Drömbostaden" finns inte – du ombeds betala snabbt för att inte missa chansen. Ofta är bilderna stulna från andra annonser.
• Dubbeluthyrning: Flera hyresgäster får samma löfte och betalar deposition – men bara den som får nyckeln först får flytta in.
• Olicensierade mäklare: Någon utger sig för att vara mäklare, men saknar registrering och tar ut höga avgifter utan garanti för leverans.
• Dolda skulder eller olagliga byggnationer: En till synes perfekt bostad kan ha obetalda avgifter eller sakna giltiga handlingar – och det är du som köpare som får ta smällen.
• Ofullständiga eller felaktiga kontrakt: Avtal skrivs på fel språk, saknar viktiga punkter eller följer inte spansk lag – vilket gör dig rättslös vid en tvist.

Steg-för-steg: Så undviker du att bli lurad

Här är en checklista att följa för varje bostadsaffär:

1. Kontrollera alltid äganderätten: Begär Nota Simple från det spanska fastighetsregistret så du ser vem som äger bostaden och om det finns skulder eller servitut.
2. Kräv skriftliga kontrakt på spanska eller tvåspråkigt: Låt en oberoende advokat (abogado) granska avtalet innan du skriver på. Hitta registrerade via Abogacía Española.
3. Betala aldrig förskott innan allt är verifierat: Kontrollera att säljaren eller uthyraren verkligen äger bostaden och att alla dokument är i ordning innan du betalar deposition eller handpenning.
4. Använd spårbara betalningsmetoder: Betala alltid via banköverföring och undvik kontanter.
5. Kolla mäklarens licens: Be om licens och kontrollera den hos regionala myndigheter, särskilt i Andalusien och Valencia där kraven är stränga.
6. Kontrollera laglighet och skulder: Vid köp – se till att bostaden är laglig, har giltig escritura (lagfart) och är fri från obetalda avgifter eller lån.
7. Spara alla kvitton: Dokumentera varje betalning, både vid hyra och köp.
8. Besök bostaden själv: Åk dit personligen innan du signerar eller betalar något. Digitala visningar är inte tillräckligt säkra.

Praktiska tips för trygg bostadsaffär

• Lär dig viktiga spanska termer inom bostadsaffärer så du förstår kontrakt och process.
• Be om referenser och ta råd från andra svenskar – både i verkliga livet och online, till exempel i vår Spaniensvenskar Facebookgrupp.
• Var skeptisk till annonser med låga priser eller där någon pressar dig att agera direkt.
• Vid hyra: Kontrollera att avtalet följer spansk lag och att du får kvitto på varje betalning.
• Anlita alltid en oberoende advokat som inte har koppling till mäklaren eller säljaren.
• Betala aldrig kontant – använd bara spårbara betalningsmetoder.
• Spara alla dokument, mejl och kvitton digitalt för att ha bevis vid behov.
• Håll dig uppdaterad via svenska ambassaden i Madrid (länk) och konsumentorganisationen OCU (länk).

Kostnader, tidsplan och avgifter – vad du kan förvänta dig

Advokatkostnader vid köp brukar ligga på 1–2% av köpesumman. Mäklararvoden är oftast 3–5% och betalas normalt av säljaren. Notarie- och registreringsavgifter tillkommer med cirka 1–2%. Vid hyra är depositionen vanligtvis 1–2 månadshyror. Hela köp- eller hyresprocessen kan ta från några veckor till flera månader – räkna med längre ledtider än i Sverige och planera för extra tid om det uppstår frågor kring dokument eller betalningar.

Regionala skillnader – var är riskerna störst?

I områden som Costa del Sol (t.ex. Marbella, Fuengirola), Costa Blanca (Alicante, Torrevieja) och Kanarieöarna (Gran Canaria, Teneriffa) är trycket och risken för bedrägerier högre. Här är det extra viktigt att använda registrerade mäklare och noggrant kontrollera alla dokument. I storstäder som Madrid och Barcelona är processen ofta mer formell men byråkratin kan vara komplicerad. På landsbygden kan reglerna skilja sig och det kan vara svårare att hitta svensktalande eller engelsktalande stöd.

Svenska erfarenheter – lär av andras misstag

Som svensk i Spanien är det lätt att underskatta den spanska byråkratin, språkbarriärer och hur lång processen kan vara. Många litar för mycket på muntliga löften eller tips från grannar, men här gäller det att vara extra noggrann och alltid dubbelkolla allt. Att anlita en oberoende advokat är ofta den bästa investeringen, och det är också viktigt att följa nya regler – som ökade krav på mäklarlicenser sedan 2024. Ta inga genvägar, och våga fråga om hjälp.

Snabbguide: Så skyddar du dig

• Använd alltid officiella tjänster och kontrollera alla dokument.
• Anlita en oberoende advokat – det är värt varje krona!
• Låt dig aldrig stressas in i en affär – ta tid på dig att kontrollera allt.
• Sök information från myndigheter och betrodda forum innan du beslutar dig.
• Var vaksam på nya digitala bedrägerier och överdrivet lockande annonser.

Slutligen: Prata med andra svenskar som redan gått igenom processen – deras erfarenheter är ovärderliga och kan spara dig både tid och pengar. I vår Spaniensvenskar Facebookgrupp hittar du alltid aktuella tips, råd och diskussioner kring boende, regler och trygghet i Spanien. Välkommen in i gemenskapen!