Övergivna byar i Spanien – en ny chans för svenskar?

Tänk dig att köpa en hel by i Spanien för samma pris som en tvårummare i Stockholm. Det låter otroligt, men på den spanska landsbygden ligger många “spökbyar” ute till salu för förvånansvärt låga priser. Ja, det är fullt möjligt – en hel by med flera hus kan kosta ungefär som en svensk villa. Allt fler äventyrliga utländska köpare, även svenskar, har fått upp ögonen för dessa slumrande samhällen.

I Spaniens inland står tusentals småbyar tomma sedan decennier. Den stora utflyttningen till städer och kustområden under 1900-talet gjorde att många avfolkades när unga sökte arbete på annan ort. Fenomenet kallas “la España vaciada” (“det tömda Spanien”) och märks främst i regioner som Galicien, Asturien, Aragonien och Kastilien där invånarantalet sjunkit kraftigt. Husen står kvar, men många byar har mist sin befolkning.

Varför finns det övergivna byar?

Urbanisering och samhällsförändringar ligger bakom de flesta spökbyarna. Efter andra världskriget och in på 1960-talet lämnade många unga landsbygden för storstäderna. Småjordbruk lades ner, skolor och vårdcentraler stängde, och många små samhällen blev ödebygder redan från 1950-talet och framåt. I vissa fall försvann byar av mer specifika skäl – till exempel när en ny damm byggdes eller p.g.a. sviterna efter inbördeskriget – men resultatet blev detsamma: tomma hus.

I dag uppskattas det finnas 3 000–4 000 övergivna byar och gårdar i Spanien, framför allt i inlandet i norr. Många av dem har oklara ägarförhållanden, men flera hundra har kunnat få pappren i ordning och kommit ut till försäljning. Dessa “spökbyar” lockar nu nya köpare med sina unika förutsättningar.

Varför vill någon köpa en spökby?

Idén att köpa en öde by kan låta exotisk, men har blivit förvånansvärt populär. Utländska köpare dominerar – ungefär 70 % är från andra länder (framför allt britter, fransmän och belgare). De drömmer om att skapa något eget av det fallfärdiga: kanske ett litet lanthotell, ett ekologiskt jordbruk eller en lugn reträtt för distansjobb och framtida pensionärsliv. Låga priser och natursköna omgivningar gör det möjligt att förvärva en hel by för samma kostnad som en tvåa i Sverige – en lockande tanke för den som vill bryta upp från storstadens stress.

Intresset späs på av media och kändisar. När Gwyneth Paltrow 2018 rekommenderade en spansk by som “årets julklapp” i sin blogg fick fenomenet global uppmärksamhet. Galiciens regionala myndigheter har till och med erbjudit upp till 200 000 euro i bidrag åt nya köpare som åtar sig att återbefolka en ödeby. Även några svenskar har förverkligat drömmen och rustat upp fallfärdiga hus i spanska byar.

Hur hittar man en övergiven by?

Som tur är finns det numera mäklare och sajter specialiserade på spökbyar. Titta till exempel på Aldeas Abandonadas (“övergivna byar”) eller Galician Rustic, samt stora bostadsportaler som Idealista där det finns en egen kategori för byar till salu. Dessa förmedlare gör ofta mycket av förarbetet – de spårar upp alla ägare, samlar ihop fastigheterna i ett paket och ser till att nödvändiga dokument finns. Du köper i praktiken alla privata hus och tomter i byn; däremot ingår inte offentliga byggnader som kyrka eller väg, men det brukar inte påverka dig som ny ägare.

Vad kostar det och vilka är fallgroparna?

Trots att du köper en hel by är prislappen ofta förvånansvärt låg. Mindre byar kan kosta runt 50 000–100 000 euro (ca 0,5–1 milj kr), medan lite större med ett tiotal hus kanske ligger på 200–300 000 euro. Det är i nivå med en vanlig lägenhet i Sverige, med skillnaden att här får du en hel by.

Men kom ihåg: Köpesumman är bara början. Renoveringen kan kosta mångdubbelt mer än själva byn. Rucklen kan kräva helt nya tak, el, vatten och avlopp, vilket kan innebära flera miljoner kronor i renoveringskostnad. Till detta kommer skatter och avgifter vid köpet – räkna med ungefär 10 % ovanpå priset för lagfart, skatt och notarie. Köp aldrig en spökby bara för att den är billig, utan se till att du har råd med att återuppbygga den.

Steg för steg: köpa och rusta en spökby

1. Välj region och objekt: Bestäm var i Spanien du vill förverkliga drömmen och leta upp intressanta byar via mäklare eller sajter. Tänk på klimatet (t.ex. regnigt i norr, hett i inlandet) och avstånd till stad, sjukvård och transport. Gör en lista på lovande objekt och samla fakta om varje: antal hus, mark, skick, infrastruktur och varför byn övergavs.
2. Granska ägarskap och papper: När du hittat en lovande by, kontrollera att säljaren verkligen äger allt som utlovas. Be att få se lagfarter på alla fastigheter. Sök även i Katasterns e-tjänst efter registrerade ägare. Här kan en spansk jurist hjälpa dig att reda ut oklarheter.
3. Fråga kommunen: Prata med lokala kommunkontoret innan köpet. Hör om det går att få tillbaka vatten och el till byn, och vad det kan kosta. Kolla om du behöver söka bygglov för renoveringar och om det finns några särskilda restriktioner. Kommunen kan också svara på frågor om tillgänglig service i området.
4. Anlita experter: Ta hjälp av en oberoende advokat som granskar kontraktet och ser till att affären går rätt till. Låt även en byggnadskunnig person inspektera husens skick och ge en bild av vad som behöver göras. Då slipper du obehagliga överraskningar efteråt.
5. Räkna på ekonomin: Gör en realistisk budget. Ta med köpeskillingen plus ca 10 % i skatter/avgifter, och uppskatta renoveringskostnaderna. Se till att du har finansiering för hela projektet – banker kräver ofta extra säkerhet om de ska låna ut till en ruin. Kolla även om det finns några regionala eller EU-bidrag att söka.
6. Planera renovering och tillsyn: Lägg upp en tidsplan och prioritera det viktigaste (t.ex. täta tak och fixa ett boende åt dig själv). Se till att din egendom är säkrad – installera lås, eventuellt larm, och be någon granne hålla ett öga på stället. Var beredd på att projektet tar tid, men steg för steg kommer du närmare målet.

Vanliga misstag att undvika

• Underskattar kostnader och tid: Att tro att lite målarfärg räcker. I själva verket behöver du ofta renovera för miljonsummor och projektet kan ta år. Ha alltid extra marginal i budget och tidsplan.
• Glömmer infrastrukturen: Säkerställ att vatten, avlopp, el och väg finns eller går att fixa. Om viktiga bekvämligheter saknas kan drömmen bli en kamp.
• Ingen lokal förankring: Ignorera inte lokalsamhället. Hälsa på grannar och ta hjälp av dem. Deras råd och vänlighet kan vara ovärderliga i ditt projekt.

En chans för rätt person

Att återuppliva en övergiven by är ett annorlunda äventyr som kan bli ditt livs mest givande projekt. Du får ett unikt boende men det kräver också stort engagemang, tålamod och en hel del kapital. Är detta en ny chans för svenskar i Spanien? Ja – för rätt person som satsar helhjärtat kan drömmen om en egen spansk by bli verklighet och ge ett helt nytt liv på landet. Om du å andra sidan helst vill ha en bekväm semesterbostad utan bekymmer är det här förmodligen inte rätt väg. Men lockas du av tanken att rota dig i Spaniens genuina landsbygd – då kanske just du ska bli den som andas liv i nästa spökby.

Diskutera med andra svenskar i Spanien

Har du frågor eller vill dela dina egna erfarenheter? Gå med i vår Facebook-grupp Spaniensvenskar Facebookgrupp där svenskar i Spanien hjälper varandra med allt från vardagsproblem till stora beslut. Välkommen att vara med i diskussionen! 🇪🇸🇸🇪